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[摘要] 青岛当下的公寓市场销量如何?哪些区域的公寓更被购房者所看好呢?我们或许能从相关数据中读出一二——

今年上半年,青岛一批小户型公寓重又吸引了购房者的关注,例如市北区的保利时代、浮山后的海信辽阳路7号等等。

对于购房者来说,公寓产品一是不受限购政策约束,适合名下已经有房,打算用多余财产投资或买来给父母居住的人群;二是小户型、总价低,若为LOFT设计上下两层可分割,空间利用率高,受到一批手头预算有限、却又想尽早“上车”的年轻一族青睐。

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保利时代LOFT公寓效果示意图

但同时,公寓商业产权、无法落户、水电费用较高、二次买卖税率高等弊端,也被很多购房者所诟病,表示:宁愿加点钱买套小面积住宅,也不打算考虑公寓。

那么,青岛当下的公寓市场销量又是如何呢?哪些区域的公寓更被购房者所看好?

公寓投资注重保值增值硬实力 地段+配套不可或缺

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来源:卓易数据

据卓易数据统计,青岛市4月份公寓产品销量排行榜中,排名第一的凯淦中心月成交套数达到80套。但据笔者了解,该项目已于去年即售罄,此次上榜或因集中网签所致。

榜单排名二、三位的碧桂园云著、和昌海云曦岸分别位于市北区和西海岸新区。其中,碧桂园云著(电话:400-101-8532转326)位于市北老城区,与青岛理工大学相邻,周边居住氛围浓厚,建面约33-90㎡公寓总价仅39万起,入手门槛可以说是相当低了。

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碧桂园云著公寓样板间实景

和昌海云曦岸(电话:400-101-8532转341)则为西海岸城市阳台4A景区内、拥有无遮挡瞰海视野的海景公寓产品。对于购买公寓的置业者来说,一是城市中心成熟居住配套可满足自住所需,二则是地段、资源、环境赋予的保值增值硬实力,使其日后投资、转手可得到可观收益。

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和昌海云曦岸效果图

纵观整个前十榜单中也可以看到,其中市北区公寓项目便占据了三席、西海岸公寓项目占据两席;其它区域中,高新区占据两席、即墨区一席,平度市一席、李沧区一席。

市北区公寓销冠楼盘仅39万起 有项目售1套仍位居前五

我们来看一下公寓市场热度较高的市北区和西海岸新区两大区域。

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来源:卓易数据

据卓易数据统计,从4月份公寓销量分区数据来看,市北区公寓成交套数第一名为前面已经提到的碧桂园云著,成交量为48套,第二、三名分别为绿地海外滩及远洋万和城项目,成交套数为31套和29套。绿地海外滩(电话:400-101-8532转360)位于市北欢乐滨海城,在售公寓建面约56-107㎡,均价14000元/㎡,依托于绿地中心规划利好及海景资源,成为促进其销量靠前的重要因素。

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绿地海外滩效果图

远洋万和城(电话:400-101-8532转264)则位于青岛楼市热度较高的浮山后片区,目前该区域内新房住宅价格已达3.5-4万元/㎡左右,而远洋万和城推出的40-56㎡公寓价格在1.6-2.1万元/㎡不等,因此不仅吸引了投资客的关注,部分自住置业者也将其纳入考虑范围内。

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浮山后片区成熟居住氛围

然而,纵观4月份市北区公寓销量榜单,除前三名楼盘较为亮眼外,第四名龙湖新壹城月销量仅8套,可谓断崖式下跌;启迪协信青岛科技城更是以1套的销量,排名第五位!可想而知,部分未现身排行榜的楼盘或将月销量为0?

可见,在面积大小相近、户型几乎无太大区别的公寓市场中,不同楼盘房源依旧被购房者划分为“三六九等”。而项目所处的位置、周边配套、交通便利度乃至开发商品牌实力,均将成为其是否受市场欢迎的衡量标准。

西海岸海景公寓占压倒性优势 前十位有七项目可瞰海

我们再来看一下每月新房销量稳居冠军的西海岸公寓市场。

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来源:卓易数据

据卓易数据统计的4月份西海岸公寓销量排行榜显示,除和昌海云曦岸以月销量43套的压倒性优势位居TOP1位置外,前十名项目中,可达到瞰海效果的楼盘便占据了7席。

其中,世茂悦海、卓越屿海、恒大金沙滩、融信西发海月星湾、东方时尚中心、山东高速西海岸中心均为分布于西海岸一线海岸旁,可享受到优质海景资源的公寓楼盘。

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世茂悦海效果图

近年来迅速崛起的青岛西海岸新区,不仅发展空间备受认可,同时拥有可与崂山、市南相媲美的一线海景资源。加之东方影都、新城吾悦广场、佳世客等商超相继落地滨海大道两侧,西海岸整体也在沿海岸线呈狭长趋势发展。

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西海岸滨海大道一线商超齐聚

因此,对于西海岸公寓市场来说,海景房的居住体验度、升值潜力等因素,均决定了其在购房者之中的热度。

购房者都知道,购买住宅时需要多走、多看、多方面综合考量,从而选择合适自己的楼盘。那么,公寓这类投资型房源该如何选?

下一篇文章中,我们将实地走访排行榜中的热门公寓项目,带您探析它们背后“卖的还不错”的秘密,敬请持续关注!

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